下一个贝壳?字节跳动“进军地产经纪”真相

 公司新闻     |      2021-10-27 15:01

二号站娱乐报道,另一个互联网巨头进入了房地产经纪领域。

北京福旺房地产经纪有限公司(以下简称北京福旺地产)9月29日发生了工商信息变更,北京黄金麦田房地产经纪有限公司(以下简称北京福旺)退出,这是唯一的股东,也是北京好房时代信息科技有限公司(以下简称“北京好房科技”),该公司正是字节跳动旗下的公司。

值得注意的是,二号站娱乐在启信宝网站上查询发现,10月8日,福建好房科技有限公司(以下简称“好房”)成立,注册资本为人民币3000万元,包括房地产经纪业务。股份穿透显示,公司由北京好房有幸100%控股。

对房地产经纪行业的进军,字节跳动的回答很简单也很复杂。

补足资历。

最近,一条“字节跳动收购麦田地产”的新闻在网上流传。有人评论说,另一个互联网巨头杀进房地产经纪领域,这个行业或会发生巨大变化。

对这一行业关注的“收购”,幸福里有关负责人对二号站娱乐表示:“这一消息有误读,已经在澄清,我们只是收购了北京麦田旗下的一家‘空壳’经纪公司,根本谈不上收购麦田。

很明显,通过收购北京福旺,旗下拥有幸福地产信息平台的字节跳动,已填补了进军房地产中介行业的一块资质短板。

按照《房地产经纪管理办法》的规定,中介机构及其分支机构进行房地产经纪活动的基本前提有两个:一是必须具有营业执照;二是必须有备案的文件。

在此之前,媒体报道称,2017年北京全市暂停了房地产中介机构的备案工作,这一情况导致新的中介门店不能开店。还有媒体求证,近期房产中介已经可以通过北京住建委官网申请备案。

不管怎么说,收购一个合格的公司是迅速进入房地产经纪行业的途径。许多人都认为这是“字节跳动收购麦田房产”,“字节跳动大举进军房地产经纪领域”,尽管从幸福里方面的回复中可以看出,他们试图对这件事进行处理,不过作为互联网巨头,字节跳动确实给了该行业一个很大的空间。

著名地产分析家严跃进认为,“字节跳动从2018年起就开始从事与房地产有关的业务,主要是经营幸福里的平台,这次收购应该是字节跳动希望通过收购经纪公司获得房产经纪资格。此外,幸福里一直与麦田有合作。」

现在,幸福里是一个汇集了一套房产信息和一套二手房信息的平台,麦田,我爱我家,21世纪房地产等经纪公司,幸福里有一家房地产经纪公司。以上所提到的幸福里相关负责人表示,“幸福里目前还没有最终的房源交易功能。

当前快乐里的赢利方式主要是对各经纪机构收取端口费,暂未发现收取其他广告费用、增值服务等项目。

但是现在通过收购补齐进入门槛,幸福里将拥有经纪行业从业资格,而幸福里是否会以贝壳家链家的模式走向尚不得而知。这位负责人说,“目前还没有关于线下门店布局的计划,这也意味着短期内不会自行建立经纪团队。

然而,二号站娱乐在招聘网站上找到了快乐里新房咨询负责人的招聘信息,也许可以解释出幸福里回应之外的声音。很明显,随着福建好房有幸的建立,字节跳动在房地产经纪领域的动作也越来越快。

不少人调侃字节跳动的收购“资金雄厚”,但并未透露具体的交易金额,该负责人表示:“按照行业惯例,类似收购价格都非常低。

据悉,北京福旺地产经纪有限公司只是一个空壳公司,其投保人数为0。与麦田控股的经纪公司相比仍有很多,麦田方面回应说,“此次收购只涉及麦田控股的一个子公司,不涉及麦田控股。

依赖流量。

毫无疑问,字节跳动旗下的今日头条、抖音和其他平台都是顶流的网络平台。

以上提到的幸福里相关负责人表示,“幸福里目前主要还是发力点在线上,分三个方面,希望尽可能多的影响C端用户。

「一是快乐里本身就有资讯内容,涵盖了房产垂类领域。快乐里正在打造“幸福号”,类似于大字标题,孵化更多自媒体创作者创造高质量的房产内容。先有快乐里会给创作者带来流量和资金上的扶持,晚些时候一些幸福号成熟了,创作者们就可以靠自己的影响力生存。它还为内容生产者提供了变现的机会。最终,在幸福中,已经有很多PGC(ProfessionalGeneratedContent,专业生产内容)团队入驻,来孵化一系列专业内容。

另外,该负责人介绍,目前幸福里也正在根据楼盘信息构建完善线上内容,比如做各个小区的测评,以吸引更多C端用户。

相对来说,幸福里对于房地产经纪人来说信息内容的构建几乎是独树一帜,从那以后如果与今日头条的流量联结起来,所能产生的化学变化就难以预料了。

一位不愿意透露姓名的地产老手也告诉二号站娱乐,“幸福里通过信息、幸福号等内容建设,再加上今日头条的影响力,或将占据房地产项目评价的话语权,这将对行业产生巨大影响。

房地产商一直担心经纪平台会“既当裁判又当运动员”,那么既掌握了现在的平台也有房产经纪行业资质的幸福里未来将如何动作值得观察。

万兆蓝色海洋

毋庸置疑,房地产经纪领域是一个过于诱人的市场,毕竟单就新房市场而言,2020年我国商品房销售量就突破了17万亿元,如果加上存量房交易市场,仅以1%的中介费计算,这一行业无疑会爆发出巨大的价值。

虽然国内经纪公司GTV(GrossTransactionValue)在2020年达到了1.38万亿元,但是与全国的总交易量相比也显得微乎其微。很明显,房地产经纪行业的“万亿蓝海”给其他企业太多想象空间。

其实,目前各大券商所采用的玩法并不完全相同。

例如,贝壳找房凭借贝壳平台上具有房源优势,以及众多的链家线下门店,拥有较强的线上、线下能力。

58同城安居客一直都在强调自己的平台属性,而58安居客CEO姚劲波更是承诺“永不自营”,通过收取端口费来切入房产。

由阿里巴巴设立的天猫好房,通过与易居的合作,完善自己的在线和线下能力,经过几轮“房产双11”后,2021年4月,易居宣布收购易居85%的股份,从而完善自己的在线和线下能力。

以前,幸福里的运营模式类似于安居客,它通过搭建平台的方式来为经纪公司提供服务,同时收取终端服务费,即流量费用。

从2018年起,幸福里开始逐步营业。然而,字节跳动与房地产关系更为密切。2009年,字节跳动创始人张一鸣就创立了房地产搜索网站“九九房”。2018年,字节跳动旗下的“很多房”平台上线,随后更名为幸福里。

对字节跳动的此次收购,严跃进认为,“幸福的功能主要是信息平台,而北京福旺具有交易功能,这次交易后,显然有助于幸福里拓展业务。”

”在快乐里扩张之后,完全可以和兄弟公司如抖音等合作,形成更好的房地产互联网+模式。可以在快乐中实现未来的头条,抖音,西瓜视频和快乐里的流量互通,有着更大的想象空间。换言之,过去我们谈论的房地产线上和线下业务,更多地集中在天猫好房、贝壳找房等平台上。而且随着抖音等短视频平台的建设,未来房地产线上业务如何与视频平台进行对接,将成为房地产中介行业值得关注的内容,类似合作将会成为后续房地产网络的发展方向。严跃进又补充说。